Приложение с № 1 по № 10

Приложение № 1 (рекомендуемое) Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Приложение № 2 (рекомендуемое) Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение № 3 (рекомендуемое) Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
Приложение № 4 (рекомендуемое) Перечень работ по содержанию жилых домов
Приложение № 5 (образец) Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме
Приложение № 6 (рекомендуемое) Укрепленные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
Приложение № 7 (рекомендуемое) Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Приложение № 8 (рекомендуемое) Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
Приложение № 9 (рекомендуемое) Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
Приложение № 10 (рекомендуемое) Неисправности печей, причины и методы их устранения

Приложение № 1 (рекомендуемое)

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

N
п/п

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование

Профессия осматривающих рабочих

Расчетное количество осмотров в год

1

2

3

4

1

Печи (с газоходами)

Печник-каменщик

1

2

Вентиляционные каналы ишахты: в зданиях вентшахты и оголовки

Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)



1      
1

3

Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок

То же

1

4

Холодное и горячее водоснабжение, канализация                     
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)                  
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

Слесарь-сантехник


Слесарь-сантехник


То же

по мере необходимости            

1      


1

5

Центральное отопление

Слесарь-сантехник

1

6

Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий

То же

в соответствии с договором

7

Мусоропроводы (все устройства)

Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь- сантехник

по мере необходимости

8

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

Электромонтер

в соответствии с договором

9

Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины

Электромонтер

в соответствии с договором

10

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

- " -

в соответствии с договором

11

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

Электромонтер

в соответствии с договором

12

Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)

- " -

в соответствии с договором

13

Осмотр радио- и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках

- " -

в соответствии с договором

14

Техническое обслуживание стационарных электроплит

- " -

в соответствии с договором

15

Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности

- " -

в соответствии с договором

Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

Приложение № 2 (рекомендуемое)

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта
1 2
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) 5 суток
Стены
Утрата связей отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждение опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 1 сутки
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных, дверных полотен
в зимнее время
в летнее время

1 сутки
3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 
5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасад со стенами Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах 3 суток
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 сутки (с немедленным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) Немедленно
Неисправности мусоропроводов 1 сутки
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии выключателей кабелей на воде в дом – в течении времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов
Неисправности в водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутри-домовой электрической цепи и т.д.) Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 суток
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты 3 часа
Неисправности в системе освещения обще-домовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 7 суток
Лифт
Неисправности лифта Не более 1 суток

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложение № 3 (рекомендуемое)

Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома

Дом № ______ по улице ______________________

 

Дата и вид
осмотра

Члены комиссии

Выявленная неисправность
или повреждения

Кол-во в единицах измерения

Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения

Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)

Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)

  1. Фундаменты
  2. Стены
  3. И т.д.

Приложение № 4 (рекомендуемое)

Перечень работ по содержанию жилых домов

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
  4. Прочистка канализационного лежака.
  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  7. Проверка заземления ванн.
  8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  3. Снятие пружин на входных дверях.
  4. Консервация системы центрального отопления.
  5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  6. Ремонт просевших отмосток.
  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
  8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

  1. Утепление оконных и балконных проемов.
  2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
  3. Утепление входных дверей в квартиры.
  4. Утепление чердачных перекрытий.
  5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
  8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  10. Ремонт печей и кухонных очагов.
  11. Утепление бойлеров.
  12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
  14. Консервация поливочных систем.
  15. Укрепление флагодержателей.
  16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
  18. Поставка доводчиков на входных дверях.
  19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
  5. Уплотнение сгонов.
  6. Прочистка внутренней канализации.
  7. Прочистка сифонов.
  8. Регулировка смывного бачка.
  9. Притирка пробочного крана в смесителе.
  10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
  11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  13. Укрепление трубопроводов.
  14. Проверка канализационных вытяжек.
  15. Мелкий ремонт изоляции.
  16. Проветривание колодцев.
  17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
  19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  2. То же вентиляции.
  3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
  5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  6. Подготовка зданий к праздникам.
  7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  8. Удаление с крыш снега и наледей.
  9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  10. Уборка и очистка придомовой территории.
  11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
  14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Приложение № 5 (Образец)

Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме

Дата

Адрес и фамилия нанимателя (владельца)

Неисправность или повреждение (кратко)

Отметка об исполнении

дата

расписка 
работавшего

Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Приложение № 6 (рекомендуемое)

Укрепленные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов

Вид текущего ремонта

Единица измерения

Продолжительность, дн.

Плановый

1000 м2 общей   
площади

22

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)

то же
5

Подготовка к эксплуатации в зимний период

то же
8

Приложение № 7 (рекомендуемое)

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение № 8 (рекомендуемое)

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

  1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
  2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
  3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
  4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
  5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
  6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
  7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
  8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
  9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
  10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение № 9 (рекомендуемое)

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

город __________________________ район ___________________________

Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях

адрес _________________________________________________________

принадлежность объекта _________________________________________

__________ 201_ г.

 

I. Общие сведения

1. Назначение         объекта         (жилое,        промышленное,

ремонтно-эксплуатационное, административное) ___________________

2. Год постройки ______________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % __________ этажность __________ подъездов ___________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади _________

количество квартир ________________________________________ (шт.)

общая полезная площадь объекта _________________________ (кв. м)

жилая площадь _________________________________________ (кв. м)

нежилая площадь __________________________________, в том числе

под производственные нужды _____________________________ (кв. м)

4. Характеристика   инженерного   оборудования,   механизмов   (их

количество) __________________________________________________

5. Источники:

теплоснабжения _______________________________________________

газоснабжения ________________________________________________

твердого и жидкого топлива _____________________________________

энергоснабжения ______________________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления __________________________________

 

II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего 201_ г.


п/п

Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования

Дата

Причина возникновения неисправностей (аварий)

Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 200_ г.

 

 

 

 

 

III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях 201_ г.


п/п
Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию Единицы измерения Всего по плану подготовки к зиме Выполнено при подготовки к зиме
1 2 3 4 5
1 Объем работ
2 Ремонт кровли
3 Ремонт чердачных помещений, в том числе: 
– утепления (засыпка) чердачного перекрытия
– изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков
4 Ремонт фасадов, в том числе: – ремонт и покраска – герметизация швов – ремонт водосточных труб – утепление оконных проемов – утепление дверных проемов
5 Ремонт подвальных помещений, в том числе: – изоляция трубопроводов – ремонт дренажных и водоотводящих отводов
6 Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе: – отмостков – приямков
7 Ремонт инженерного оборудования, в том числе:
  1. центрального отопления:
    – радиаторов 
    – трубопроводов 
    – запорной арматуры 
    – промывка и опрессовка
  2. котельных:
    – котлов на газовом топливе 
    – то же, на угле 
    – тепловых пунктов 
    – элеваторных узлов
  3. горячего водоснабжения:
    – трубопроводов
    – запорной арматуры
    – промывка и опрессовка
  4. водопровода:
    – ремонт и замена арматуры 
    – ремонт и изоляция труб
  5. канализации:
    – ремонт трубопроводов
    – ремонт колодцев
    – промывка системы
  6. электрооборудования:
    – световой электропроводки
    – силовой электроводки
    – электрощитовых
    – электродвигателей
8 Другие работы
9 Обеспеченность объекта

котельных топливом ________________________ (указать запас в днях)

___________________________________________________ (тыс. куб. м)

горюче-смазочными материалами и бензином __________ (тыс. усл. т)

пескосоляной смесью и химреагентами _______________ (тыс. куб. м)

инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий _____ (шт.)

 

IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 201_ г.

Комиссия в составе:

председателя - ответственного

руководителя обслуживающего

предприятия ______________________________________________________

членов комиссии:

представителей общественности:

1.

2.

3.

представителей специализированных организаций:

1.

2.

3.

и. т.д.

произвела проверку  вышеуказанного  объекта  и  подтверждает,  что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

 

Председатель комиссии:                                   (подпись)

 

Члены:                                                   (подпись)

 

"__" ___________ 201_ г.

 

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 201_ г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Приложение № 10 (рекомендуемое)

Неисправности печей, причины и методы их устранения


п/п

Вид неисправности, внешнее проявление

Вероятная причина неисправности

Метод устранения неисправности

1

2

3

4

1

Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение

Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб)

Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.

2

Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма

Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи

Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д.

Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место

3

Полное  отсутствие тяги при растопке печи

В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух

Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.

4

При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты

Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора

Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора

5

Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен

Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе

Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15 град. С выше точки росы, для чего:                
а) сократить длину дымооборотов  в печах с большим числом дымооборотов;        
б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты;  
в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; 
г) использовать для топки сухой вид топлива;             
д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений

6

Выпадение топочных дверок

Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела

Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее

7

Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке

Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой

Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной

8

Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки

Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымообороты через щели в основании печи

Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором

9

Появление в кладке сквозных трещин, не поддающихся заделке

Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил

В зависимости от обнаруженных причин: 
а) переложить кладку, соблюдая    перевязку швов;                
б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; 
в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент;     
г) расшить трещины и затереть их раствором;           
д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)

10

Край кухонной плиты при нагреве приподымается

Противоположный край плиты прижат кладкой

Извлечь плиту и уложить ее свободно

11

Сильный перегрев отдельных участков печи

Разрушение отдельных кирпичей

Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке

Приложение № 11 (рекомендуемое)

График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температуры воды в системе отопления 95 - 70 и 105 - 70 °)

Полезные ресурсы

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Министерство жилищно- коммунального хозяйства  Республики Башкортостан
Администрация городского округ г. Стерлитамак